Der Roh­bau - die Königs­disziplin im Bau­wesen

Wie läuft die Erstellung des Rohbaus ab?

• Absteckung des Grundstücks
• Abschieben des Mutterbodens
• Ausheben der Baugrube
• Aufstellen des Schnurgerüsts
• Erstellung der Boden­platte inkl. Kies­schicht, Sauberkeits­schicht, Perimeter­dämmung, Ent­wässerung, Fundament­erder
• Gießen oder Aufstellen der Keller­außenwände
• Mauern der Kellerinnen­wände
• Herstellung der Keller­decke unter Berück­sichtigung aller notwendigen Aus­sparungen
• Herstellen der Keller­treppe aus Ortbeton oder als Beton­fertigteil
• Abdichten und Dämmen der Keller­außen­wände
• Anbringen der Kellerlicht­schächte
• Verlegung von Drainage­rohren und Kontroll­schächten
• Bau des Schornsteins bis Oberkante Kellerdecke
• Verlegung aller Ver- und Entsorgungs­leitungen
• Schließen und Verdichten der Baugrube
• Mauern der Außenwände EG inkl. Feuchtig­keits­sperre
• Deckenschalung vorbereiten
• Geschossdecke betonieren
• Treppe von EG zu OG einschalen und betonieren
• Schornstein aufmauern
• Drempel und Innenwände OG erstellen
• Dachstuhl errichten
• Schornstein bis zur erforderlichen Höhe aufmauern

Ziegelmauerwerk

Rohbau von innen

Außenwände aus Beton

Rohbau Einfamilienhaus

Rohbau Einfamilienhaus

Wände aus Kalksandstein

Erdgeschoss eines Rohbaus

Blick ins Obergeschoss

Wann ist der Rohbau fertig?

Die Rohbau­arbeiten sind abge­schlossen, wenn das Trag­gerüst des Gebäudes steht. Dazu gehören Funda­mente, Boden­platte, Keller­wände, Keller­decke, Außen- und Innen­wände, Geschoss­decken, Dach­stuhl, Schorn­steine und Entwässerungs­system.

Weitere, den Innenaus­bau betreffende Arbeiten erfolgen, können erst beginnen, wenn die Roh­bau­abnahme erfolgt ist.

Wann er­folgt die Roh­bau­ab­nahme?

Die Roh­bau­abnahme oder auch Bau­zustands­besichtigung, die gemäß der Landes­bau­ord­nungen ver­pflichtend ist, erfolgt nach Errich­tung aller tragenden Bau­teile und vor Beginn des Innen­ausbaus. Dazu muss der ört­lichen Bau­behörde vorab die Fertig­stellung des Rohbaus schrift­lich per „Rohbau­fertigstellungs­anzeige“ mit­ge­teilt werden.

Bei der Abnahme selbst wird seitens der ört­lichen Bau­auf­sichts­behörde kon­trolliert, ob der Roh­bau gemäß den Zeichnungen und Plänen, die durch die Bau­geneh­mi­gung legiti­miert wurden, aus­ge­führt wurde. Gleich­zeitig werden Anfor­de­rungen und Vor­schriften an Stand­sicher­heit, Brand-, Wärme- und Schall­schutz kontrolliert. Eventuell fest­gestellte Mängel müssen an­schließend frist­gerecht behoben werden.

Wie viel kostet ein Rohbau?

Da die Material­preise ständigen Schwan­kungen des Marktes unter­liegen, ist es schwierig, hier eine allgemein­gültige Aussage zu treffen. Neben den eigent­lichen Material­kosten für Beton, Bewehrungs­stahl, Steinen, Holz, Dämm­material etc. fließen auch die Lohn- und Transport­kosten in die Kalkulation ein.

Selbst­verständ­lich spielt auch die Größe des zu errich­tenden Roh­baus eine ent­scheidende Rolle.

Besondere Anfor­de­rungen und Extras, wie z. B. Erker, Dach­aus­bauten oder eine Split-Level-Bauweise, erfordern zusätz­lichen Aufwand und spiegeln sich in den Kosten wider.

Schildern Sie uns einfach Ihre Ideen und Wünsche - wir machen Ihnen gern ein indivi­duelles Angebot!